沼津市で耐震・制震住宅、省エネ住宅をお考えの皆さまへ。土谷一級建築事務所は最適です。

　先頃、ＪＳＢＣ　（社）日本サスティナブル建築協会が監修した、先端のエコ住宅を紹介した本である

「住まいのエコ度をアップする　ＣＡＳＢＥＥ　戸建　事例集」　(創樹社)　が出版されました。

この中には、全国から選抜されたエコ住宅が、39棟が掲載されていて、その内の一棟として

私の　共生の町屋　が４ページにわたって紹介されています。

記事の内容につきましては、この本（共生の町屋の項はＰ１０２～１０５）をお読みいただくとして、

この中の各建物、紹介最後のページの最上段に「自己評価」　「第三者評価」の評価が記載されて

います。

掲載された３９棟中、自己評価した建物が３１棟、第三者評価（正式に評価）登録された

建物が８棟あり、共生の町屋は第三者評価登録された８棟の中に入っています。

（原稿締め切り時点で評価登録されている建物は１１棟で、９月末時点では１５棟に増えている）

第三者評価登録された建物は、私の共生の町屋以外の７棟は全て国内では最大手に属する

会社ばかりで、当然のことですが設計事務所として、また個人としても全国で最初になります。

当たり前に、評価点としては、自ら採点をする自己評価の方が高得点を出しやすく、

第三者評価の方が厳しい結果になります。

評価結果の内容を比較してみますと、自己評価の建物は最高２７．６点から最低１．５１点まで

平均で５．２２点、第三者評価の場合では４．７５点から２．９６点まで平均３．７７点です。

私が、評価登録を取ったときにも、とても大量の参考資料の提出が求められ、高得点を取るのは

とても厳しい事だったことは記憶しています。

因みに、共生の町屋がこの第三者評価の中でも最高点の４．７５点を記録していました。 

　最近は、長期優良住宅や住宅版エコﾎﾟｲﾝﾄが補助金のこともあって、これらの制度の認知度は

高くなっていますが、まだまだ、このCASBEEの評価は、補助金や税制等の優遇策がないぶんだけ

進んではいません。

また専門家はもとより一般お客様の認知度も低く、建築の専門家でさえ余り理解が進んでいない

のに、まして一般のお客様に説明をしても、理解してもらうのはとても難しい事です。

でも、このCASBEEの基準が、自立循環型住宅や住宅性能評価の基準などを

統合して出来たものであることを考えてみると、長期優良住宅や住宅版エコﾎﾟｲﾝﾄの基準などは、

この内容のごく一部に過ぎないことに気づきます。 

そんなことも思いながら、難しい説明を一生懸命分かり易く伝える努力をする事で、長期優良住宅

などの基準が少しずつ浸透してきたように、近い将来、この基準の示す方向が私たちにとって、

とても住みやすい建物の性能の基本となることは、間違いないことだ思われてなりません。

他の基準とCASBEE戸建てとの関係

自立循環型住宅

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